Terreno residenziale in vendita a gradisca-d-isonzo

A pochi passi dalle scuole, dal verde, dallo sport e dal centro cittadino, esistono luoghi che non sono semplicemente terreni edificabili, ma spazi in cui immaginare con naturalezza una vita quotidiana fatta di comodità, tranquillità e qualità del tempo. In Via dei Campi, nel cuore residenziale di Gradisca d'Isonzo, proponiamo in vendita un terreno edificabile inserito in un contesto particolarmente apprezzato da chi cerca un equilibrio autentico tra servizi, vivibilità e serenità. Qui tutto è vicino, ma senza il caos della città. Le scuole medie si trovano a circa 35 metri, le scuole superiori a circa 300 metri e le elementari a circa 800 metri. A pochi minuti a piedi si raggiungono il parco giochi con area verde e campo da basket, il polo sportivo con stadio, palestra e pattinaggio, oltre al distretto sanitario e agli studi medici. Il centro storico di Gradisca dista circa 900 metri reali percorribili a piedi, permettendo di vivere quotidianamente il paese senza la necessità di utilizzare continuamente l'auto. Ed è proprio questa la differenza più importante rispetto a molti altri terreni edificabili presenti sul mercato: non una posizione periferica e isolata, ma un contesto realmente integrato nella vita del paese, ideale per chi desidera costruire una casa pensata per il lungo periodo. Il lotto presenta una superficie catastale di 729 mq ed è inserito in zona omogenea B5.2 aree residenziali a normale densità edilizia. L'indice fondiario previsto consente una volumetria edificabile di circa 510 mc, equivalenti indicativamente a circa 170 mq abitativi sviluppabili, con possibilità di realizzazione fino a due livelli fuori terra. La capacità edificatoria del lotto permette inoltre di immaginare non soltanto l'abitazione principale, ma un progetto residenziale completo: autorimessa, posti auto coperti, porticati, spazi outdoor e aree verdi possono integrarsi armoniosamente nella progettazione, valorizzando ulteriormente il comfort e la qualità della vita futura. Dall'analisi dell'estratto di mappa, la superficie percepita del lotto risulta superiore rispetto al dato catastale e si avvicina indicativamente agli 800 mq; eventuali verifiche dimensionali definitive potranno essere approfondite in sede tecnica. Principali parametri urbanistici: Zona B5.2 residenziale Indice fondiario: 0,7 mc/mq Possibilità edificatoria indicativa: circa 170 mq abitativi Due livelli fuori terra realizzabili Rapporto di copertura massimo: 35% Distanza minima dai confini: 5 m Distanza minima tra pareti finestrate: 10 m Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera progettare una villa singola moderna con giardino, oppure una casa familiare pensata attorno alla qualità della vita quotidiana, in uno dei contesti più apprezzati e vivibili del territorio. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, restiamo a disposizione. CLASSE ENERGETICA: